Con la aprobación de la nueva ley de alquiler en 2023, que entró en vigor en 2024, el mercado de alquiler en España ha experimentado cambios significativos que proporcionan mayor estabilidad tanto a propietarios como a inquilinos.
Si tienes una propiedad en Málaga o en cualquier otra ciudad de España, es esencial que conozcas cómo la nueva ley de alquiler puede cambiar tus decisiones. Ya sea que estés pensando en alquilar o vender, esta legislación trae cambios significativos al mercado inmobiliario, y contar con el asesoramiento adecuado es más importante que nunca.
¿EN QUÉ CONSISTE LA NUEVA LEY DE ALQUILER?
La ley establece un marco legal que controla los aumentos desmedidos de los precios de alquiler, creando un entorno más estable y predecible. Aunque en principio está diseñada para proteger a los inquilinos, también ofrece ventajas claras para los propietarios que buscan estabilidad financiera y contratos sostenibles a largo plazo.
Como propietario de un inmueble, esto significa que podrás contar con ingresos más seguros y previsibles, evitando las fluctuaciones extremas del mercado.
¿Qué cambios introduce la ley?
• Topes en el aumento del alquiler: Durante 2024, el incremento anual de los precios de alquiler estará limitado al 3 %. A partir de 2025, se aplicará un nuevo índice de referencia que sustituirá al IPC, más estable y menos volátil, que afectará cómo y cuándo puedes ajustar los precios.
• Zonas tensionadas: Si tu propiedad está en una zona tensionada como la Costa del Sol, existen limitaciones adicionales. En estas áreas, no podrás incrementar el precio de alquiler entre un inquilino y otro de forma desproporcionada.
• Honorarios de la inmobiliaria: Ahora, los propietarios son los responsables de cubrir los honorarios de la inmobiliaria, lo que cambia la dinámica del alquiler. Si trabajas con nosotros, te asesoraremos para que esta inversión se traduzca en resultados óptimos para tu propiedad.
¿Cómo puedes sacar partido a la nueva ley?
Aunque estas normativas están diseñadas para estabilizar el mercado, si eres un pequeño propietario, puedes aprovechar incentivos fiscales al ajustar los precios de manera estratégica. Esto no solo puede aumentar la ocupación de tu propiedad, sino también minimizar los períodos vacíos, asegurando así un flujo de ingresos más constante.
Además, si has realizado reformas importantes en tu propiedad, puedes justificar incrementos por encima de los topes establecidos. Nosotros nos encargamos de asesorarte y presentarte las mejores opciones para tu caso.
¿ES EL MOMENTO DE ALQUILAR O VENDER ?
Con las nuevas condiciones, muchos propietarios están reconsiderando si es más rentable alquilar o vender sus inmuebles. Sea cual sea tu situación, podemos guiarte en ambas direcciones. Si decides vender, nuestro equipo te ayudará a maximizar el valor de tu propiedad. Y si optas por alquilar, te apoyaremos en la gestión para que obtengas el máximo beneficio cumpliendo con la normativa vigente.
La nueva ley de alquiler puede parecer restrictiva, pero en realidad, ofrece beneficios y oportunidades importantes para los propietarios que buscan estabilidad y rentabilidad a largo plazo. Con límites claros en los aumentos de precios y la posibilidad de incentivos fiscales, alquilar tu piso bajo estas nuevas condiciones puede ser una decisión acertada.
Si tienes alguna duda o necesitas ayuda para gestionar tu propiedad en Málaga bajo la nueva ley de alquiler, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos aquí para asesorarte y maximizar el rendimiento de tu inversión en este nuevo panorama. ¡Hablemos y descubre cómo podemos ayudarte!
