¿Quieres comprar una propiedad en Málaga?
Comprar en Málaga, una falta de producto y la previsión de nuevos aumentos de precios colocan a la vivienda en alquiler como un activo refugio para inversores, con rentabilidades de dos dígitos en más de una veintena de ciudades.
Invertir en una vivienda para destinarla al alquiler, vuelve a ser uno de los productos más interesantes para ahorradores, en un contexto de tipos de interés bajos y volatilidad en los mercados bursátiles. Además, en este nicho inmobiliario, se suman dos conjunciones que suman para ofrecer altos retornos: una creciente demanda de producto residencial de calidad en alquiler y las expectativas de que el precio de la vivienda siga subiendo a nivel global.
«Este mercado presenta enormes oportunidades de inversión en producto diseñado específicamente para el alquiler, de dimensiones más reducidas y con gestión profesional en edificios únicos. La demanda de viviendas en alquiler de estas características es muy elevada y la falta de producto ha provocado subidas significativas de los alquileres. Si nos referimos a los inversores particulares, creemos que es una alternativa interesante de inversión a largo plazo, con una menor volatilidad que la inversión bursátil y con un recorrido entre alquileres netos y plusvalías muy interesante. Ahora bien, siempre ha que tener en cuenta el inconveniente frente a la Bolsa de una menor liquidez de las inversiones y su peor fiscalidad», explica Mikel Echavarren, consejero delegado de Colliers España.
Así, por ejemplo, comprar una vivienda para alquilar en Ávila ofrece una rentabilidad del 17,7%, gracias a la revalorización de precios residenciales que generan un 11% de plusvalía. Lo mismo ocurre con Bilbao, con un retorno del 12,76%, gracias al 7,8% de revalorización de la vivienda. «El promedio de la rentabilidad bruta en alquiler en estas capitales de provincia es del 6%; las rentabilidades combinadas más altas se deben al capital gain (el precio que se estima que va a subir la vivienda en el próximo año) de algunas ciudades como Cádiz, Logroño y Santiago donde los precios de compraventa han subido un 11,22%, un 13,97% y un 10,54%, respectivamente», explica Carlos Olmos, director general de uDA.
En el caso de Málaga, comprar para alquilar ofrece retornos del 12,06%, Valencia, un 10,6% y Palma, un 7,02%.
Por su parte, Madrid ofrece retornos en la media nacional, del 7,82%, según urbanDataAnalitics. «Madrid es junto con Barcelona y Málaga, la ciudad cuyos ciclos están más maduros; hoy los incrementos de precio mayores se sitúan en las segundas capitales. Se espera una estabilización de estos índices en Madrid capital en los próximos dos años», apunta Olmos.
Apuesta de los inversores internacionales
Esta atractiva rentabilidad no ha pasado desapercibida por los grandes inversores internacionales, como Blackstone o Goldman Sachs, que no han dudado por apostar por este mercado, lo que supondrá un importante cambio en el negocio del alquiler en España.
«Los precios de alquiler por vivienda alquilada se incrementarán por encima del IPC en los próximos años, pero el precio de alquiler por metro cuadrado útil se incrementará significativamente al desarrollarse viviendas de menor tamaño. Madrid es el mercado principal, y en ocasiones único, de inversión institucional en viviendas en alquiler. En cinco años se pondrán en el mercado miles de nuevas viviendas diseñadas para un alquiler eficiente que permitirán descongestionar en parte la presión de la demanda», apunta Echavarren.
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Noticia de Expansión: https://www.expansion.com/economia/2019/11/24/5dd7bfbc468aebf6358b465f.html
