Si quieres comprar una casa en Málaga, quizás éste sea el mejor momento. Los bancos están ofreciendo intereses realmente bajos, sobre todo en las hipotecas de tipo fijo.
Algo un poco “injusto” para aquellas personas que decidieron contratar un préstamo hipotecario entre los años 2010 y 2018 cuando el interés de las hipotecas era ligeramente superior a los actuales.
No obstante, no te preocupes, hay formas de ponerle solución a esto. Concretamente 3.
Formas de pagar menos con mi hipoteca
Si quieres pagar mensualmente menos de hipoteca, aquí te explicamos 3 vías para hacerlo:
- Pactar con el banco una rebaja del interés hipotecario.
- Trasladar la hipoteca a otra entidad bancaria.
- Contratar un préstamo más barato cancelando el actual.
Negociar una rebaja del interés de la hipoteca
La primera alternativa sería alcanzar un acuerdo con la entidad bancaria (parece misión imposible, pero se puede conseguir), para cambiar las condiciones de la hipoteca.
A esto se le conoce como novación. De este modo, se pueden cambiar aspectos como ampliar el capital de la hipoteca, disminuir el interés para pagar cuotas mensuales inferiores, etc.
«La justicia europea está exigiendo a los bancos devolver a los consumidores gastos de hipotecas con cláusulas abusivas.»
¿Qué puede pedir a cambio el banco?
Por ejemplo, añadir cotitulares. Pero,
¡OJO!
El banco se puede negar a aceptar esa rebaja, es una alternativa que puede pasar.
Asimismo, la novación tiene gastos asociados a pagar, como las costas de la notaría, gestoría y registro, y la propia comisión de la novación.
Contratar una nueva hipoteca
El segundo modo para rebajar el coste de la hipoteca es no andarse por las ramas y contratar una nueva hipoteca directamente y cancelar la anterior.
Sin embargo, tendrás que afrontar algunos gastos:
- Coste de tasación: 300€.
- La comisión de apertura (aunque muy pocos bancos lo cobran).
- Cancelar la hipoteca anterior: 1.000€.
- Comisión por amortización anticipada (0%-2% del importe pendiente de pagar).
«Hay algunos bancos que, al contratarles la hipoteca, pueden analizar la viabilidad de afrontar ellos todos los gastos.»
Llevarte la hipoteca a otro banco
Una opción más sencilla es realizar una subrogación, es decir, llevar la hipoteca de un banco a otro, siempre y cuando acepte disminuir ese interés. ¡Podrías ahorrarte miles de euros!
Estos son algunos de los bancos que están actualmente asumiendo hipotecas de otras entidades bancarias:
- Kutxabank.
- Bankia.
- Bankinter.
- ING.
Si reúnes los requisitos, no pondrán pegas.
Esto tiene unos gastos:
- Tasación de la vivienda: En torno a 300€.
- Comisión de subrogación.
- Comisión del 0%-2% del importe pendiente.
¿Qué te puede convenir más?
En nuestra opinión, la subrogación es la alternativa que tiene menos riesgos asociados. No obstante, son 3 alternativas que tienes que analizar detenidamente, porque siempre una es mejor que las otras.
Por esto, te aconsejamos que acudas a diferentes entidades bancarias para solicitar una oferta, ya sea de un nuevo préstamo o subrogar tu hipoteca.
Luego, ellas le envían esa nueva oferta al banco para ver si te quieren hacer una contraoferta. Así, el hipotecado tiene varias alternativas para decidir y escoger la que, a su juicio, le ofrezca mejores rentabilidades.
¿Recibiste asesoramiento desde el principio?
Tomar la decisión de comprar una casa no es sencillo. Necesitas tener las cosas muy claras desde el principio.
Por ello, desde financiaTORÉ ofrecemos un asesoramiento personalizado a la hora de pedir una hipoteca en Málaga cuando vayas a comprar tu piso.
Estudiamos tu caso y analizamos las diferentes hipotecas que ofrecen actualmente las entidades bancarias para ayudarte a escoger la mejor oferta que se ajuste a tus necesidades, de modo que no pagues de más o no tengas que cambiar de banco o negociar nada.
«Es normal equivocarse y errar en la decisión porque hay que tener en cuenta muchos factores.»
Por ello, queremos que no te preocupes y confíes en expertos financieros para que te lo pongamos más fácil.
