¿Estás pensando en reformar antes de vender tu casa en Málaga? Contacta con InmoToré hoy y da el primer paso para hacerlo bien. ¿Sabías que una reforma bien planteada puede aumentar el valor de tu casa hasta un 30 %? En InmoToré lo hemos comprobado muchas veces en nuestros más de 31 años trabajando con propietarios que quieren vender sus viviendas en Málaga de forma rápida y sin contratiempos.
Según datos de Reformalista, ese incremento es posible si la reforma está bien enfocada, tanto en ejecución como en documentación. Y ahí está la clave. Para que una reforma sume valor, debe estar en regla.
En Málaga, los permisos varían según el tipo de obra, y si vas a vender, necesitas que todo esté correctamente gestionado. A continuación, te explicamos cómo reformar tu casa con seguridad antes de ponerla a la venta.
¿HACE FALTA LICENCIA PARA REFORMAR ANTES DE VENDER UNA CASA EN MÁLAGA?
No todas las reformas necesitan licencia, pero muchas sí. Y si estás preparando tu casa para venderla, es esencial que tengas la documentación en orden. De lo contrario, podrías encontrarte con retrasos o incluso con la venta bloqueada.
Además, es importante conocer todos los tipos de obras que existen:
- Obras menores: Pintar, cambiar el suelo, sanitarios o carpintería interior. Generalmente basta con una comunicación previa.
- Obras mayores: Ampliaciones, cambios estructurales o trabajos en fachada. Requieren proyecto técnico y licencia de obra mayor.
- Zonas comunes (si es un piso): Cualquier modificación exterior necesita la aprobación de la comunidad.
En InmoToré, ofrecemos el servicio de reformas y dentro de este servicio analizamos cada tipo de necesidad de reforma y nos encargamos de pedir todos los permisos necesarios.
TIPOS DE LICENCIAS QUE NECESITARÁS ANTES DE VENDER TU CASA EN MÁLAGA
Para realizar una reforma en Málaga, estos son los tres permisos más habituales que se necesitan antes de vender una vivienda en Málaga:
- Licencia de obra menor: Para reformas sencillas como cocina, baño, suelos, electricidad o fontanería.
- Licencia de obra mayor: Para cambios estructurales o importantes. Requiere un proyecto técnico visado.
- Comunicación previa: Para actuaciones menores que no requieren licencia formal, pero que sí deben notificarse.
Muchos propietarios no tienen claro qué tipo de reforma encaja en cada categoría. Por eso, en InmoToré acompañamos a nuestros clientes en cada proceso desde el primer análisis.
CÓMO SOLICITAR UNA LICENCIA DE OBRA EN MÁLAGA
Si la reforma necesita una licencia de obra en Málaga, En InmoToré te recomendamos seguir estos pasos para evitar errores:
1. Consultar en el ayuntamiento qué tipo de licencia se aplica a la obra.
2. Preparar la documentación (presupuesto, planos o proyecto técnico).
3. Presentar la solicitud y abonar las tasas correspondientes.
4. Esperar la aprobación (las de obra menor suelen resolverse rápido).
Un ejemplo real: un cliente reformó baño y cocina antes de vender. Lo que más le preocupaba era “el papeleo”, y con la ayuda de InmoToré se resolvió en solo dos reuniones. Tener claro el proceso evita sustos innecesarios.
ERRORES COMUNES QUE PUEDEN COMPLICAR LA VENTA DE UNA VIVIENDA EN MÁLAGA
Estas son algunas situaciones que en InmoToré hemos detectado en más de una ocasión y que conviene evitar si quieres vender tu vivienda en Málaga:
- No consultar la normativa urbanística o de patrimonio.
- Iniciar reformas estructurales sin proyecto técnico.
- Olvidar comunicar la reforma a la comunidad en zonas comunes.
- No tramitar la licencia adecuada, lo que puede implicar sanciones o retrasos.
Nuestro consejo es claro, antes de empezar cualquier obra, asegúrate de tener todo en regla. Es más fácil prevenir que solucionar.
¿CUÁNTO CUESTA UNA LICENCIA DE OBRA EN MÁLAGA?
Este es un punto clave para planificar bien si vas a vender tu vivienda en Málaga tras la reforma. Aquí tiene algunos costes orientativos:
- Licencia de obra menor: Entre 100 € y 300 €
- Licencia de obra mayor: Entre el 2 % y 6 % del presupuesto total
- Comunicación previa: Entre 50 € y 150 €
Si tu intención es reformar tu piso o casa en Málaga para aumentar su valor, es importante incluir estos gastos desde el principio en el presupuesto.
REFORMA CON SEGURIDAD Y VENDE TU VIVIENDA EN MÁLAGA CON GARANTÍAS
Una buena reforma en tu vivienda en Málaga puede marcar la diferencia entre vender rápido y vender con esfuerzo. Pero para que realmente sume valor, debe estar bien planteada, bien ejecutada y correctamente legalizada.
En InmoToré te ayudamos a:
- Evaluar qué licencias necesitas según tu caso.
- Tramitar los permisos paso a paso.
- Asesorarte para que prepares tu vivienda para la venta sin complicaciones.
