¿Sabías que Málaga es una de las provincias con mayor presión urbanística de España debido a la escasez de suelo disponible?
Según Idealista, la oferta de viviendas en venta en Málaga cayó un 12 % durante el último trimestre de 2024 respecto al mismo periodo del año anterior, una de las mayores bajadas a nivel nacional.
Si llevas un tiempo planteándote invertir en el mercado inmobiliario de Málaga, es posible que te hayas topado con una realidad. La oferta de vivienda construida en venta en la ciudad ha caído a niveles históricos. Así lo confirma Idealista, y nosotros lo vemos cada día en nuestra inmobilaria en Málaga. Es por eso que cada vez, los inversores optan por comprar suelos urbanizables
En InmoToré llevamos más de 31 años ayudando a nuestros clientes a tomar decisiones de inversión seguras, rentables y bien informadas, por eso sabemos que una de las grandes oportunidades que vemos hoy en día está en el suelo. En esta guía queremos contarte todo lo que necesitas saber para invertir con estrategia en terrenos con potencial urbanístico en Málaga.
1. ¿Qué es un suelo urbanizable en málaga y por qué es una buena inversión?
Un suelo urbanizable es aquel que, según el plan urbanístico municipal, puede convertirse en una zona residencial, comercial o de servicios. En Málaga, este tipo de suelos urbanizables se están convirtiendo en una vía clave para anticiparse al crecimiento de la ciudad.
Zonas como Teatinos, Rincón de la Victoria o Vélez-Málaga se están expandiendo, y los terrenos con posibilidad de urbanización están despertando un gran interés entre inversores. No solo por su precio, sino por su potencial de revalorización a medio plazo. Nosotros lo vemos constantemente cuando contactamos con promotores, arquitectos y compradores con visión.
Hoy invertir en suelos urbanizables en Málaga puede suponer:
- Obtener plusvalías notables en pocos años.
- Aprovechar la escasez actual de vivienda en venta.
- Participar en el desarrollo de zonas en pleno auge.
- Beneficiarse del apoyo institucional a la promoción inmobiliaria.
Eso sí, como siempre decimos, no solamente se trata de comprar un terreno. También se trata de saber elegir bien, en el lugar adecuado y con el acompañamiento de un equipo como el de nuestra inmobilaria en Málaga InmoToré, que te asesore desde el primer análisis hasta la toma de decisión final, con conocimiento del mercado y experiencia sobre el terreno.
2. Tipos de suelos urbanizables en Málaga
Antes de invertir en terrenos en Málaga, analizamos junto a nuestros clientes el tipo de suelo que mejor se adapta a sus objetivos:
- Suelo urbano consolidado: Ya cuenta con servicios y se puede construir de inmediato.
- Suelo urbanizable programado: Tiene un plan de desarrollo previsto, pero requiere urbanización.
- Suelo urbanizable no programado: Aún necesita tramitación urbanística y plazos más largos.
- Suelo rústico: En general, no es edificable, salvo en usos específicos.
Nuestro trabajo en InmoToré empieza por entender qué busca cada cliente (edificar, esperar, desarrollar, vender, etc…) y a partir de ahí, identificar qué tipo de suelo se ajusta mejor a esa estrategia.
3. Claves para elegir bien un terreno urbanizable en Málaga
Elegir un buen terreno en Málaga es clave. No todo vale, y nosotros siempre analizamos:
- La ubicación y su potencial: Zonas como Campanillas, Churriana o Vélez-Málaga están despuntando.
- La conectividad y servicios cercanos.
- El estado urbanístico actual y previsto.
- Los costes reales de urbanización.
Hace poco, acompañamos a un inversor que adquirió un terreno en Teatinos tras hacer un estudio conjunto con nuestro equipo. En solo un año, su valor se había incrementado de forma significativa. Y esto no es casualidad. Es el resultado del análisis, la experiencia y el acompañamiento personalizado que ofrecemos desde InmoToré en cada inversión.
Otro ejemplo fue el de unos promotores de Granada, sin experiencia previa en el mercado de Málaga. Les realizamos un estudio detallado sobre qué tipo de promoción encajaría mejor en la zona, basándonos en datos de demanda a tiempo real. Siguieron nuestra recomendación y la promoción se vendió rápidamente. Tras ese éxito, confiaron en nosotros para otras dos promociones que también logramos vender con excelentes resultados.
Nos gusta poner ejemplos concretos porque creemos en lo que hacemos. Cuando se combinan conocimiento local, visión estratégica y un buen acompañamiento, las inversiones dan frutos. Esa es nuestra forma de trabajar en InmoToré.
4. Trámites y licencias necesarias para desarrollar un suelo urbanizable en Málaga
Comprar un suelo urbanizable en Málaga es solo el inicio. Para poder desarrollar ese terreno, es necesario gestionar una serie de documentos y licencias. En InmoToré nos encargamos de coordinar todo el proceso para que no tengas que preocuparte por nada:
Antes de comprar, revisamos:
- Nota simple del registro de la propiedad.
- Informe urbanístico municipal.
- Estudio geotécnico del suelo.
Y si el plan es construir, te ayudamos con nuestro servicio de arquitectura en Málaga :
- La licencia urbanística.
- El proyecto técnico.
- La licencia de obra.
Contamos con arquitectos, técnicos y colaboradores de confianza que conocen el camino y te acompañan en cada paso.
5. Estrategias para rentabilizar una inversión en suelos urbanizables en Málaga
Invertir en suelos urbanizables en Málaga puede dar grandes resultados si se hace con estrategia. Estas son algunas de las vías que recomendamos según el perfil de cada cliente:
- Compra para revalorización: Adquirir el terreno a buen precio y venderlo cuando se valorice.
- Promoción directa: Desarrollar el suelo para construir y vender viviendas.
- Colaboración con promotores: Una opción rentable y menos arriesgada para quienes no quieren gestionar directamente la obra.
En InmoToré no solo vendemos parcelas. Asesoramos, analizamos viabilidad y ponemos en contacto a nuestros clientes con los perfiles clave para llevar su inversión al siguiente nivel.
Invertir en suelos urbanizables en Málaga. La diferencia está con quién lo haces
En un mercado con tantas posibilidades y también con cierta complejidad, es fundamental rodearte de un equipo que conozca bien el terreno (en todos los sentidos).
En InmoToré te podemos ayudar a:
- Detectar suelos urbanizables en Málaga con alto potencial.
- Entender los requisitos y costes antes de comprar.
- Iniciar el proceso con total seguridad y respaldo.
¿Estás pensando en invertir en suelos urbanizables en Málaga? ¡Contáctanos y te acompañaremos desde el primer paso hasta la máxima rentabilidad en tus inversiones!
