Para el mercado inmobiliario, la crisis provocada por el coronavirus también ha sido dura. La venta de casas se desplomó un 24,6%, los precios bajaron en un 4,9% por primera vez en 4 años y la inversión disminuyó en un 30%.
Los datos negativos evidencian, no obstante, una magnífica oportunidad para aquellos interesados en comprar una vivienda en Málaga. Sin embargo, surgen algunas dudas como, por ejemplo:
- ¿Visita presencial o virtual?
- ¿Cómo está siendo la demanda?
- ¿Qué inmuebles han experimentado una bajada de precios?
En este artículo os responderemos a todas ellas.
Visitas virtuales para ver la casa
La decisión de escoger una casa ya sea de segunda mano o de nueva construcción, está condicionada a la visita de ésta para ver su estado y el barrio donde se ubica. Para el particular que efectúa la venta o la inmobiliaria que le represente, supone algo de gran valor para transmitir confianza.
Este proceso se ha visto claramente afectado por el coronavirus porque implica llevar a cabo estrictos protocolos sanitarios, además del miedo potencial a un posible contagio.
Para lidiar con ello, inmobiliarias como la nuestra en Málaga ofrecemos visitas virtuales en 3D o vídeos en nuestro canal de Youtube, donde podrás observar todos los rincones del piso.
Asimismo, se están realizando vídeo-llamadas entre comerciales y particulares.
Esto, además de ser una solución frente al virus, abre la puerta a la innovación tecnológica en el sector inmobiliario. De este modo, los compradores ahorran tiempo de visitas de inmuebles y la inmobiliaria puede llegar a más clientes.
¿En qué situación se encuentra ahora el mercado inmobiliario?
Muchos expertos indican que la caída de precios de las casas, debido a la baja demanda, es una tendencia que se mantendrá, por ahora, hasta principios de 2021, momento en el que todo volverá a la normalidad … o eso esperamos.
Es por ello por lo que ahora se puede comprar una casa en Málaga a un precio más bajo que el año pasado. No obstante, la bajada de precios no ha afectado a todos los tipos de inmuebles de forma similar.
Por ejemplo, el aumento de la demanda de casas de obra nueva constituye uno de los principales motivos para explicar la subida de precios en esta clase de viviendas, que cuenta con mayores servicios comunitarios y son más grandes. Sin embargo, esto es una tendencia que ya viene de 2019, porque su compra experimentó una gran subido debido a ventajas legislativas, como:
- Ventajas constructivas (Sistemas de eficiencia energética).
- Garantías de compra.
Tras lo ocurrido durante el confinamiento, los nuevos compradores desean viviendas en las afueras, con servicios comunitarios como terrazas, parques o piscinas; y más grandes.
En definitiva, atributos que cumplen las viviendas de nueva construcción, el tipo de inmueble que más se vende en estas zonas. Esto, sumado a que constituyen una inversión rentable a largo plazo, explica la subida de precios.
Prioridades inmobiliarias tras el coronavirus
Los cambios laborales provocados por el confinamiento (como la implantación del teletrabajo) ha provocado que las personas busquen casas con espacios abiertos, como patios, terrazas, balcones, zonas verdes …
Dicha tendencia no solo está impulsada por los precios más bajos de estas zonas, normalmente situadas en zonas rurales, sino también por el coste del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), de mayor asequibilidad que en las grandes urbes.
Se trata de un factor de gran importancia al comprar una vivienda, porque se trata de desembolsos anuales a realizar cuando se adquiere la propiedad.
